Lloguer de llarga durada a Catalunya: quan trobar pis es converteix en una odissea

Trobar pis de lloguer anual a Catalunya ja fa temps que ha deixat de ser una simple gestió per convertir-se en una autèntica cursa d’obstacles. Tant si ets propietari com si estàs buscant pis, és fàcil sentir-se atrapat en un mercat que sembla dissenyat per generar més maldecaps que solucions. En aquest article analitzem el perquè d’aquesta situació, amb dades reals i una mirada crítica al panorama actual.

Una oferta cada cop més escassa.

La primera gran barrera? La manca d’oferta. Segons dades de l’INCASÒL, entre el 2015 i el 2024 el nombre d’habitatges destinats a lloguer anual a Catalunya ha disminuït en més d’un 20%. A ciutats com Barcelona, Girona o Tarragona, molts dels pisos que abans s’oferien per llargues estades han passat a ser pisos turístics o es mantenen buits per por de problemes amb els inquilins.Els pisos turístics, en particular, han estat un factor clau en aquesta reducció. A Barcelona, per exemple, s’estima que hi ha més de 10.000 habitatges turístics actius, mentre que les ofertes de lloguer anual amb preus raonables escassegen com l’aigua al desert. La rendibilitat que ofereixen els lloguers de curta durada, tot i ser més volàtils, ha estat un gran incentiu per als propietaris.

Els murs amb què topen els propietaris

Però no tot és de color de rosa per als qui tenen un habitatge per llogar. Molts propietaris denuncien la inseguretat jurídica com un dels principals motius per retirar el seu pis del mercat anual. La por a ocupacions il·legals, la dificultat per desnonar inquilins morosos i els constants canvis legislatius generen una sensació de risc que, sovint, els fa optar per altres opcions (turisme, venda o simplement no llogar).A tot això s’hi afegeix la pressió fiscal i la sensació, compartida per molts propietaris, que el sistema penalitza qui vol fer les coses bé.

 L’inquilí: entre la desesperació i la renúncia

Per a qui busca pis, el panorama tampoc és gaire esperançador. Els preus no paren de pujar: segons Idealista, el preu del lloguer a Catalunya ha augmentat més d’un 40% en els darrers 5 anys. I si parlem de Barcelona, la pujada encara és més acusada.Això fa que cada anunci de pis es converteixi en una mena de càsting amb desenes de candidats, on qui ofereix més garanties econòmiques o pot pagar mesos per avançat té les de guanyar.

 Una demanda que no para de créixer

El problema s’agreuja perquè la demanda no deixa de créixer. L’arribada de nous residents, la mobilitat laboral, la pujada dels tipus d’interès (que frena la compra d’habitatge) i l’augment de llars unipersonals han disparat la necessitat d’habitatges de lloguer estable. Però l’oferta no acompanya, i el desequilibri es fa cada cop més insostenible.

I ara què? Algunes claus per mirar endavantPer sortir d’aquest laberint calen mesures valentes, clares i sostenibles. Algunes propostes que estan damunt la taula són:•Bonificacions fiscals per a lloguers anuals per incentivar els propietaris.

•Reforç de la seguretat jurídica, per protegir tant arrendadors com arrendataris.

•Control i regulació dels pisos turístics, especialment en zones tensades.

•Més construcció d’habitatge social i assequible.

•Promoció del lloguer amb garanties públiques, com els avals de la Generalitat.

Conclusió: una tempesta que necessita bon governLa situació actual del lloguer anual a Catalunya no és fruit de la casualitat, sinó d’anys de polítiques erràtiques, una manca de planificació i una economia de mercat que ha girat l’esquena al dret a l’habitatge. Però encara hi som a temps. Cal un canvi de rumb, valent i consensuat, que posi el focus en una oferta estable, regulada i justa.Fins aleshores, tant propietaris com llogaters hauran de seguir ballant al ritme d’un mercat que, de moment, marca el compàs amb pas de guerra.

Consells pràctics per sobreviure al mercat del lloguer anual Tant si ets propietari com si busques pis, aquí tens algunes estratègies per navegar millor en un entorn tan complicat com l’actual.

Si busques pis de lloguer...

•Actua ràpid: tingues tota la documentació preparada (nòmines, contracte laboral, DNI, referències) per enviar-la tan bon punt vegis una oferta interessant.

•Fes-te visible: una presentació personal amable i clara pot marcar la diferència. Molts propietaris valoren saber qui ets abans de prendre una decisió.

•Explora zones emergents: si el centre és inaccessible, mira barris menys coneguts o municipis propers ben connectats.

•Apunta’t a borses municipals o cooperatives: sovint tenen ofertes de lloguer assequible amb garanties públiques.

•Vigila amb els fraus: desconfia d’ofertes massa bones o propietaris que et demanen diners per avançat sense ensenyar-te el pis.

Si ets propietari i vols llogar...

•Demana garanties, però amb sentit comú: una assegurança d’impagament pot donar-te tranquil·litat sense haver de demanar 6 mesos de fiança.

•Tingues el contracte al dia: adapta’t a la legislació vigent i busca assessorament si tens dubtes legals.

•Valora el perfil més enllà del sou: una família estable o algú que busca llarg termini pot ser més fiable que qui sembla solvent però vol el pis per 6 mesos.

•Pensa en el llarg termini: un bon llogater que cuida el pis i paga puntualment pot donar més rendibilitat (i menys maldecaps) que buscar el màxim ingrés a curt termini